Los dueños de la City española

Posted: julio 15th, 2011 | Author: admin | Filed under: Facility Management, arquitectura, diseño oficina | No Comments »

El Paseo de la Castellana de Madrid acumula más de un centenar de edificios de oficinas. La Administración Pública es el gran ocupante y propietario, seguido de aseguradoras como Mutua. Entre los inversores privados, destaca Amancio Ortega.

Es una de las zonas más conocidas de Madrid y de España. Lugar de trabajo de miles de empleados de banca, multinacionales y abogados, repartidos en más de un centenar de inmuebles que conforman la estrecha pero extensa zona de negocios de la capital. Read the rest of this entry »

Oficina hecha con palés

Posted: abril 15th, 2011 | Author: admin | Filed under: diseño, diseño oficina | No Comments »

La solución no ha pasado por hacer unos estantes o unas tímidas mesas, ni siquiera se ha pensado en disimular su origen. Los palés se muestran en todo su esplendor, desnudos y rotundos, formando mesas continuas e incluso escalones. En realidad, la zona de trabajo se concibe como una plataforma en la que se alojan las mesas. Estas juegan al despiste y forman escalones que si bien se ven desnudos, imaginamos que puestos en harina harán las veces de estanterías en las que almacenar libros y documentos.

Esta disposición escalonada da como resultado unos tableros de trabajo exentos, que carecen de patas y procuran una buena circulación bajo ellos, cómodos a la hora de entrar y salir, o trabajar varias personas juntas. Pero los palés no solo han servido para crear esta zona de trabajo, también vemos cómo se han utilizado para crear una escalera que lleva al piso superior, de aspecto caótico y desordenado.

También están presentes en una zona de reunión, en la que una gran mesa hecha con palés se cubre con un cristal de seguridad, y a su lado un banco corrido da asiento en uno de los lados de la mesa. El conjunto es extraño, dando como resultado una oficina sin ningún ornato que no sea el que aporta la madera descarnada.

via: www.descoesfera.com

EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA SE ESTABILIZA. (Realestate)

Posted: abril 12th, 2011 | Author: admin | Filed under: Facility Management, arquitectura, diseño, diseño oficina | No Comments »

La consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield (CW) publica su Informe del Mercado de Oficinas de Barcelona, correspondiente al primer trimestre de 2011 según el cual durante este trimestre se han contratado un total de 65.000 metros cuadrados

Concretamente de enero a marzo se han contabilizado un total de 122 operaciones. Las operaciones de alquiler han representado u 80 por ciento del total, mientras que las transacciones de compra de oficinas para uso propio han representado el 20 por ciento del total.

Entre las operaciones de ocupación más significativas, llevadas a cabo en el mercado durante los tres primeros meses del año, cabe destacar el alquiler de 4.500 metros cuadrados por parte de Orizonia en Plaza Europa donde ha trasladado su sede, anteriormente ubicada en el distrito 22@, así como la adquisición y ampliación por parte de Desigual de 10.000 metros cuadrados más de oficinas en el proyecto Nova Bocana de Barcelona.

La entrega de nueva oferta se verá frenada durante un tiempo. A pesar de que la tasa de desocupación se sitúa en el 14,35 por ciento hay que tener en cuenta que en este trimestre se han entregado la mayoría de los proyectos previstos para este año. En total se han finalizado 50.000 metros cuadrados de nuevas oficinas, entre los que cabe destacar la entrega del edificio Pallars99, que cuenta con 4.000 metros cuadrados y el edificio sito en la calle Pujades, 51-57 (4.800 metros cuadrados) ambos en el 22@ de Barcelona. En cuanto al nuevo espacio en periferia, se han entregado 28.800 metros cuadrados, propiedad de Catalana Occidente, finalizando así su segundo desarrollo de oficinas en Sant Cugat del Vallès. Por lo que respecta a la entrega de sedes corporativas, también en Sant Cugat, IGuzzini ha inaugurado su nuevo edificio, disponiendo de un total de 3.500 metros cuadrados. Así pues, y por lo que a las diferentes zonas de negocio se refiere, el 93 por ciento de la nueva superficie agregada al stock de Barcelona corresponde a inmuebles en la Nuevas Áreas de Negocio y a la Periferia. El 7 por ciento restante corresponde, en este caso, a la rehabilitación de un inmueble en el centro de Barcelona que cuenta con un total de 1.250 metros cuadrados, concretamente en la calle Balmes.

En cuanto a la calidad del stock, teniendo en cuenta la oferta disponible, casi el 70 por ciento del total corresponde a edificios de Clase A, mientras que el 30 por ciento son inmuebles del tipo B y C, edificios cuyas calidades y especificaciones técnicas no corresponden a las necesidades demandadas por parte de las empresas hoy en día. El ritmo de ocupación de este tipo de oferta se mantiene gracias a aquellas pequeñas compañías que siguen prefiriendo no moverse del centro de la ciudad y aprovechan los ajustes en las rentas. Con todo, las grandes operaciones actualmente en el mercado, son operaciones de gran volumen, empresas que buscan establecerse en inmuebles excelentes especificaciones técnicas y buenos acabados como son: Distrito 38 en Barcelona, Torre Realia BCN en Plaza Europa o WTC Almeda Park en Cornellà de Llobregat.

Concretamente la Plaza Europa sigue consolidándose como una de las Nuevas Áreas de Negocio elegida por grandes compañías.

Por lo que respecta a las rentas, éstas continúan relativamente estables a cierre del primer trimestre del año, con todo, se corrigen ligeramente a la baja, situándose en los 19,25 euros por metros cuadrados y mes en zona Prime. Pequeñas correcciones a la baja, no se descartan en los próximos meses, teniendo en cuenta la desocupación registrada en algunos inmuebles en zona Prime y en el Centro Ciudad.

En cuanto a la nueva oferta, del informe se desprende que en lo que queda de año se entregarán un total de tan sólo 15.000 metros cuadrados de nuevas oficinas de los cuales 11.000 metros cuadrados ya están comprometidos. Corresponden a la nueva sede de Grup Bassat Ogilvy en 22@, prevista su finalización durante el segundo trimestre del año y la ampliación de Banc de Sabadell en Sant Cugat del Vallès, prevista su entrega a finales de 2011. Así pues, en este primer trimestre se han finalizado la gran mayoría de proyectos para ser entregados en 2011. Las cifras pues resultantes de superficie nueva añadida al stock durante éste y el próximo ejercicio están muy lejos de los ritmos de entrega registrados en años anteriores, concretamente, para el próximo 2012 no está prevista la entrega de proyectos especulativos. Esto comportará una clara estabilización y un importante descenso de la oferta disponible, sobre todo en inmuebles de Clase A.
MERCADO DE INVERSIÓN

Durante estos meses, y a falta de buen producto en cuanto a la ubicación, calidad del inmueble y larga duración de contratos se refiere, muchos grupos inversores no han encontrado el tipo de inmueble que están buscando. Esto se suma a que la situación económica en España incide en que los grupos actúen con cierta cautela y por tanto, la toma de decisiones acabe dilatándose en el tiempo. Durante los tres primeros meses del año se ha registrado solo una operación de inversión en Barcelona, concretamente en el distrito 22@. Se trata de la adquisición de un proyecto llave en mano por parte de un fondo de inversión inglés. En la parcela, de 5.900 metros cuadrados, se construirán tres edificios de oficinas sumando unos 20.000 metros cuadrados previstos a ser finalizados en 2013. Aunque las cifras registradas, hasta ahora, no son demasiado alentadoras se espera que
en los próximos meses puedan materializarse algunas operaciones de inversión que han estado gestándose en los últimos meses del pasado ejercicio, así como a principios de 2011.

Espacios para trabajar: los servidores de WikiLeaks

Posted: abril 5th, 2011 | Author: admin | Filed under: diseño, diseño oficina | No Comments »

Si hay una palabra que suena en todas las tertulias, radios, televisiones, y conversaciones privadas, esa es WikiLeaks, la organización creada por Julian Assange. Sobra relatar todas las vicisitudes de estos días sobre la repercusión de las últimas filtraciones, la detención de Assange y la crisis de los servidores, para eso nos remitimos a la prensa. Hoy vamos a dar un paseo por el lugar que alberga algunos de sus servidores, Pionen.

La empresa está ubicada en un antiguo bunker antinuclear excavado bajo el parque Vita Bergen en Estocolmo, donde la piedra es la protagonista y marco del espacio, aportando un aspecto misterioso y espectacular. El proyecto es obra de Albert France-Lanord Architect, quienes han considerado la roca como un organismo vivo a la hora de desarrolar su trabajo.

La entrada desde la calle se realiza por una anodina puerta incrustada en la piedra, tras la que se descubre un pasillo que nos adentra en un mundo secreto. En este se deja ver una compleja maquinaria que suponemos se encarga de la necesaria refrigeración de los sistemas.
La zona de reunión es, si cabe, la estancia más espectacular de la sede de Pionen: una estructura de cristal suspendida del techo a la que se accede por una pasarela transparente. Una mesa cristalina se erige en el centro sobre un agujero que nace del suelo, dejando ver desde abajo lo que discurre sobre el tapete. Pegadas a las paredes se alinean las sillas, con una estructura geométrica, en espera de ser utilizadas.

Bajo ella se encuentran algunos de los servidores, blancos en su mayoría, dos de ellos negros (hay quién dice que esos pertenecen a WikiLeaks) y un amplio espacio vacío al que se accede por fantasmagóricos pasajes de piedra. Varios soportes con monitores y teclados se agrupan alrededor de los valiosos contenedores.

La zona de trabajo intenta llevar algo de naturaleza al interior de este bunker, decorando con profusión de plantas naturales que nacen del suelo junto a las paredes de piedra, pintadas de blanco en la zona superior de la cúpula para reflejar la luz y desahogar el ambiente. En ese esfuerzo por equilibrar la sensación de encierro, fuentes y peceras aportan frescura y vida.

Un buen trabajo que ha dado como resultado la adaptación de un espacio difícil y poco amigable, convirtiendo una cueva en un lugar con algo de vida, en el que se ha intentado aprovechar la luz, ya sea blanca o teñida de colores, para detener la sensación de encierro.

via http://www.decoesfera.com/oficina/espacios-para-trabajar-los-servidores-de-wikileaks

Tom Newhouse

Posted: marzo 18th, 2011 | Author: admin | Filed under: diseño, diseño oficina | No Comments »

Tom Newhouse supo desde su primera juventud que quería ser diseñador industrial. ‘No recuerdo un tiempo cuando no tenía la cabeza llena de planos, diseños y construcciones. Si mi clase ponía una obra de teatro, yo hacía los decorados. Si algo se rompía, yo lo arreglaba. Siempre me ha gustado averiguar cómo funcionan las cosas.’

Tom atribuye a su padre, un ingeniero autodidacta, su fascinación por el mundo de la mecánica.

‘Yo podía preguntarle cualquier cosa técnica y él me contestaba de modo lógico y sencillo.’ Por otra parte su madre, con sus esculturas, pinturas y sensibilidad estética le mostró ‘toda una nueva forma de ver el mundo.’ Las dos influencias complementarias de sus padres se ven claramente en sus diseños y en sus ideas. Trabaja en diseño industrial, que llama ‘una profesión fundamentalmente masculina’, pero también es abogado de las mujeres. ‘Más de la mitad de los empleados de oficina son mujeres, y yo trato de diseñar productos que les ofrecen el mismo control y confort de que disfrutan los hombres.’

Tom pensó también en el confort y control cuando construyó una casa solar a mediados de los años 70 cerca de Grand Rapids. Y la gama de su trabajo profesional, que incluye exhibiciones, interiores para minusválidos, iluminación y equipo de cocina, demuestra sus amplios talentos y su curiosidad intelectual.

Tom sigue dedicando gran parte de su energía a dos ‘pasiones’: el estudio de los cambios en las oficinas y los nuevos conceptos ‘verdes’ de diseño. ‘ Las oficinas en todo el mundo están experimentando profundos cambios continuamente,’ dice. ‘Por esta razón, la ‘oficina del futuro’ siempre estará ahí – en el futuro. Pero yo voy a estar todo lo cerca posible de ese futuro.’

Se esfuerza también por diseñar productos y utilizar técnicas de fabricación que dan alta prioridad a la conservación del medio ambiente. ‘Es un tema que me apasiona desde hace 25 años,’ dice, ‘y me seguirá apasionando. Esa es una de las razones por las que me encanta trabajar para Herman Miller.’

EL ÚLTIMO INFORME RICS SOBRE EDIFICIOS SOSTENIBLES CONFIRMA QUE SON MÁS RENTABLES PARA LOS INVERSORES. (Realestate)

Posted: marzo 8th, 2011 | Author: admin | Filed under: Facility Management, Medio Ambiente, diseño oficina | No Comments »

Los propietarios de edificios sostenibles pueden gestionar sus inmuebles de forma rentable, incluso en tiempos de restricciones financieras, y están mejor situados de cara al futuro que aquellos otros propietarios, cuyos edificios no son sostenibles, según se desprende del último informe publicado por RICS.

El estudio encontró que los edificios de oficinas verdes se comportaron mejor durante la recesión económica de 2008 a 2009, que otros edificios comparables no sostenibles .

Los resultados obtenidos por RICS están basados en datos del mercado inmobiliario de Estados Unidos, obtenidos de edificios que tienen el certificado EOA’s Energy Star Program, e ilustra que las rentas de alquiler y las tasas de ocupación para los edificios sostenibles fueron más altas durante el periodo de 2007a 2009 que en aquellas otras propiedades que no disponen de medidas de eficiencia energética .

Si bien las conclusiones del informe se basan en datos de EE.UU., los resultados son importantes a nivel internacional en la medida que expanden el conjunto de trabajos existentes sobre el tema, y aporta pruebas tangibles de que “los edificios con calificaciones de verde en 2009 tuvieron rentas de alquiler más altas que las de los edificios de oficinas no sostenibles, pero por lo demás idénticos, en cuanto a calidad y ubicación .

Dado que el informe pone de relieve, que los bienes inmuebles siguen desempeñando un papel cada vez más importante en materia de conservación del medio ambiente, pequeños aumentos en la sostenibilidad de los edificios, o más específicamente, en la eficiencia energética de su funcionamiento, puede tener grandes efectos sobre el uso actual de energía y sobre su consumo.

La investigación representa el seguimiento de un estudio realizado por el mismo equipo de investigación antes del inicio de la crisis financiera, y confirma las conclusiones de ese estudio anterior. A saber, que incluso en tiempos económicos difíciles los edificios verdes ofrecen beneficios económicos a los inversionistas, como son alquileres más altos y primas de riesgo más bajas.

Reconociendo la gran importancia de la evidencia empírica en la incorporación de los llamados “ edificios verdes”, la sostenibilidad y la dinámica de la Construcción Verde es el último de una extensa serie de informes de investigación llevados a cabo por RICS para averiguar el valor de los edificios sostenibles para los inversores, propietarios y arrendatarios. Forman parte de este programa las universidades de Maastricht en los Países Bajos y Berkeley, California.

La contribución potencial del sector inmobiliario a una economía baja en carbono es inmensa. Las inversiones en prácticas empresariales sostenibles y las tecnologías no son sólo beneficiosas para los seres humanos y el medio ambiente, sino también para la creación de valor a largo plazo y la competitividad. En términos del modelo de negocio dentro del sector inmobiliario de empresa, estamos presenciando de un cambio desde la evidencia anecdótica a los estudios de casos bien documentados “.

fuente: SEFM

EL LUJO DE TRABAJAR EN UNA OFICINA DISEÑADA POR CHRISTIAN POTTGIESSER CON BURBUJA PERSONAL

Posted: febrero 24th, 2011 | Author: admin | Filed under: arquitectura, compartimentacion de espacio, diseño oficina | No Comments »

Es sin duda la oficina más original y funcional que he visto en mi vida. En esta extravagante sala conviven árboles y siete mesa-iglús de madera y plexiglas donde siete ejecutivos trabajan en su espacio hecho casi a medida. Es un diseño del arquitecto Christian Pottgiesser.

La dirección quiso introducir árboles en el espacio de trabajo y lo que veis son Ficus Panda presidiendo las mesas hechas en roble macizo. La cúpula de plexiglas permite aislarse acústicamente del resto de la sala.

Cada puesto de trabajo queda independiente del colindante, con pasillos de formas sinuosas con espacios aprovechados al máximo. Estas escaleras que veis suben al piso superior donde hay una oficina abierta para el resto del equipo, ocho oficinistas más.

La sensación de amplitud es fantástica. Se rumorea que la antigua estructura metálica fue construída por el mismísimo Gustave Eiffel pero no está confirmado. Sea como sea, me parece un lugar increíble para trabajar. Si miráis las fotos de la galería de imágenes veréis cómo la circunferencia vacía de la foto principal da luz natural a la sala de reuniones del piso inferior.

Fuente: www.embelezzia.com

SILLA SETU. DISEÑO DE STUDIO 7.5 PARA HERMAN MILLER.

Posted: febrero 8th, 2011 | Author: admin | Filed under: Herman Miller, diseño oficina, silleria | No Comments »

Las nuevas tecnologías han cambiado radicalmente nuestras formas y lugares de trabajo. Ahora trabajamos en cualquier sitio y en cualquier momento. Pero siempre vamos a necesitar una silla confortable.

Por eso introducimos Setu. Su innovadora espina kinematic se adapta a cada uno de tus movimientos. No hay nada que bascular ni nada que ajustar. Su fantástica malla elastómera proporciona un excelente soporte y se amolda perfectamente a tu cuerpo. Setu es confort real.

La espina Kinematic (Kinematic spine)

¿Qué es lo primero que notas al sentarte en una silla Setu? Nada. No hay nada que bascular ni nada que ajustar. Matemáticas en lugar de mecanismos. Desde que te sientas en una silla Setu, tú y tu silla sois sólo uno. Su forma y su funcionamiento trabajan en armonía. Elegante sin comprometer sus prestaciones. Diseño para nuestra forma de trabajar y vivir hoy.

Menos materiales

Inspirado en las formas espirales de las conchas marinas, su excepcional soporte ha sido perfeccionado usando las más avanzadas tecnologías. Cada línea y cada ángulo han sido trabajados y retocados hasta el último detalle. Hasta que cada molécula encajase perfectamente en su sitio. Más esfuerzo para menos material.

Materiales innovadores

Desde la parte superior de su espina kinematic hasta su base H-Alloy, no hay una molécula a la que no le hayamos dado cien vueltas. Porque en los diseños de Herman Miller los productos y los materiales son una sóla cosa. Esta honestidad en el uso de materiales ha sido desde siempre la piedra angular de nuestros diseños. Y Setu, evidentemente, no iba a ser una excepción.

Adaptabilidad

Setu se ha diseñado para adaptarse a todas las tallas y morfologías. Pero, y no menos importante, para que se integre en cualquier espacio. Adaptable como ninguna otra silla en su categoría, Setu resuelve tanto tus necesidades funcionales como tus preferencias estéticas. Puede ser la estrella de cualquier entorno o resultar prácticamente imperceptible sin llegar a pasar inadvertida. Setu, creada para nuestra forma de vivir y trabajar hoy.

Área de trabajo sobre arena de playa

Posted: febrero 3rd, 2011 | Author: admin | Filed under: diseño oficina, interiorismo | No Comments »

Tal vez sea una obsesión mía, pero nada me gustaría más que poder trabajar mirando al mar o directamente en el mar. Debo de ser una de entre muchos porque he encontrado un diseñador que, no pudiendo llevarse su equipo de trabajo a la playa, ha decidido llevar la playa a su zona de trabajo y ha colocado su escritorio sobre arena de playa.

El nombre de este artista es Justin Kemp y para mí queda nombrado como uno de mis héroes de todos los tiempos. Lo que ha hecho justin es situar bajo su mesa de trabajo un cajón de arena de playa donde apoyar sus pies durante sus jornadas laborales.

Si os fijáis bien, la torre del ordenador reposa sobre una tabla para conseguir que le entre la menor cantidad de arena posible (aunque sospecho que algo de arena le entrará) y por lo demás, tiene lo que todos tenemos en nuestra zona de trabajo: una mesa y una silla cómoda. En la propia entrevista, Justin me da la razón a lo primero que pensé cuando vi este invento y es que tiene arena por toda la casa, ya que le es imposible limpiarse bien los pies cuando sale del cajón (me imagino que si le llaman a la puerta a lo mejor no le da tiempo a hacerlo correctamente).

Pese a los inconvenientes (y a la posibilidad de que mi gato le diera “otros usos” a la arena), a mí no me importaría trabajar en un entorno tan relajante como Justin

SERIE ON DE LEVIRA

Posted: enero 21st, 2011 | Author: admin | Filed under: Levira, diseño, diseño oficina | No Comments »

ON hereda el completo sistema de la línea OXO permitiendo combinar elementos comunes, montar, cambiar modificar configuraciones es fácil con su sistema de montaje clipado. ON es un completo programa, armarios, librerías, biombos separadores y una amplia gama de accesorios fáciles de mover o cambiar su ubicación. ON además dispone de dos tipos de pies, cerrado “O” y abierto “N” ambos con la opción de regulación en altura. ON permite múltiples combinaciones cromáticas, estructuras blancas, negras o metalizadas y sobres en blanco, negro, madera de roble o cristal.

El sistema de montaje no puede ser más simple; sólo cuatro tornillos por mesa y el resto sólo con un “CLIK”, resultado: una estética simple y limpia. Configuración con pie “N” y estructura en blanco con bloques de cajones colgados, alas auxiliares puente, sobres en roble natural, armarios y bloque con ruedas.

Área de trabajo de doble anchura (1600mm) pie “O” en negro, segundo nivel central con bandejas en blanco, soportes de pantalla totalmente regulables y tableros en negro. Los armarios bicolor en blanco y negro son el contrapunto cromático.

ON resuelve zonas direccionales o despachos que requieren algo distinto con mesas de cristal y tubos en acero inoxidable, su estructura vista se transforma en un elemento estético de gran expresividad formal.

El pie “N” en blanco, negro o metalizado y sobre de cristal son una opción más de ON que junto con el resto de alternativas permiten en grandes instalaciones marcar jerarquías o zonas sin perder una imagen de conjunto ordenada y estéticamente agradable.