España, en el vagón de cola de Europa en la aplicación de medidas de eficiencia energética en la edificación

La práctica inexistencia de datos reales y contrastados sobre el panorama de la rehabilitación energética europea e incluso de las diferentes tipologías constructivas de los distintos países de la Unión Europea ha sido una de las principales barreras de los 27 para establecer políticas comunes que fomenten la eficiencia energética de nuestros edificios.

Para solventar esta carencia, el Buildings Performance Institute Europe (BPIE) ha elaborado un informe exhaustivo que, bajo el título “Los edificios europeos bajo el microscopio”, hace una revisión país por país de la eficiencia energética de sus edificios. El estudio repasa el panorama edificatorio de los 27 Estados miembros, así como los de Suiza y Noruega en un trabajo que tiene un gran valor ya que permite comparar la situación de cada uno de los países con los de su entorno y con la media europea. Read the rest of this entry »

El facility muestra su potencial

El sector se consolida en España apostando por el ahorro de costes y la sostenibilidad.

Un negocio de 90.000 millones de dólares en todo el mundo. Así es el mercado del facility management, un sector que está reclamando su protagonismo en España. La disciplina ha crecido enormemente en la última década (aunque sigue en proceso de madurar), sobre todo, centrándose en el ahorro. Un dato que muestra la pujanza del sector es que IFMA España, asociación que ha unificado el sector, asegura que es el chapter más importante en Europa en número de afiliados seguido de Holanda. El avance se empieza a percibir en que empresas que no son multinacionales están empezando a interesarse por el FM. “Las circunstancias del mercado están llamando la atención sobre una disciplina que mejora el rendimiento empresarial y es la profesional de una partida de gastos que es la segunda después de los sueldos y salarios. Las empresas están apostando por el facility management por costes, pero a medio plazo ven el valor añadido de tener un interlocutor único”, insiste Jaime Pire, director general de HSG Zander en España. Read the rest of this entry »

Gestión de Espacio

En España cada día se hace más énfasis, como si fuese una revolución, los planteamientos de los “nuevos” entornos de trabajo. En concreto sobre la distribución de los puestos y las nuevas formas de trabajar. La gran mayoría de empresas dedicadas a crear espacios de trabajo, si no todas, aplican siempre los mismos procesos de Facility Management: la metodología para definir la funcionalidad de los puestos, las relaciones entre departamentos y equipos, las formas de comunicación, cómo se aprende en el trabajo, etc. Read the rest of this entry »

El “Flexible Office” es una realidad en muchas empresas internacionales

La implantación del término “Flexible Office” es ya una realidad en muchas empresas internacionales, que han comprobado su eficacia y la mejora de la productividad del empleado. Así se ha puesto de manifiesto en la IV Conferencia sobre Espacios de Trabajo “Dinámicas Sociales”, organizada por la filial española de la Asociación Internacional de Facility Management (IFMA),en la sede principal de Endesa. Read the rest of this entry »

Los dueños de la City española

Normativas FM

En noviembre de 2002, en el marco del CEN/BT/WG136 se decide crear un CEN/TC  para trabajar los temas relativos al Facility Management y preparar las normas europeas que cubran los niveles operacionales, tácticos y estratégicos que apoyan a los procesos principales. Este CEN/TC comenzaría a trabajar en dos grupos diferentes que serían: “Términos y definiciones del Facility Management” y “la determinación de procesos de calidad en servicios de FM”.
 

Seguidamente se dio apertura a los 4 nuevos grupos de trabajo para comenzar a trabajar en la siguientes normas: PNE-prEN 15221-3  Guía sobre cómo lograr/asegurar la calidad en la gestión de inmuebles, PNE-prEN 15221-4  Taxonomía de la gestión de inmuebles – clasificación  y estructuras, PNE-prEN 15221-5 Guía sobre el desarrollo y mejora de los procesos y PNE-prEN 15221-6  Medición del área y del espacio, ahora mismo, estas cuatro normas están casi listas y próximas a votarse de forma definitiva para que una vez aprobadas se conviertan en normas europeas. Actualmente ya se está comenzando a trabajar en la siguiente norma, la 15221/7 “Benchmarking” que se descuelga del grupo de trabajo 15221/4 “Taxonomía de la gestión de inmuebles – clasificación  y estructuras” para lo cual, próximamente se hará un llamamiento para comenzar a trabajar internamente en este grupo de trabajo a nivel nacional y tener una mayor participación e implicación en el mismo. Es espera tener una encuesta sobre el proyecto a finales de Julio de 2011 y tenerla lista como norma europea en Abril de 2013 y como norma UNE-EN en Octubre de 2013

EL CRECIMIENTO MÁS RÁPIDO DE SALARIOS EN AMÉRICA

Facility Management para mejorar la gestión de la empresa

El area del Facility Management esta en auge, hemos visto como en otros paises su presencia a ido aumentando hasta consolidarse, y ahora es el turno de España.
Esta actividad permite ahorrar costes, al optimizar los espacios y los servicios para sus clientes. Reducir costes e incrementar la productividad son los principales objetivos que persigue una compañía, sobre todo, en momentos de desaceleración económica.
Esta dinámica empresarial, inmersa en un proceso de cambio, suscita la necesidad de encontrar nuevas fórmulas para rentabilizar el espacio en los centros de trabajo, evitando puestos desocupados, minimizando costes de traslado y demantenimiento, atendiendo adecuadamente a las necesidades medioambientales y de prevención de riesgos. Es decir, las organizaciones tratan de encontrarmo de los que garanticen la eficacia y optimización de los metros cuadrados disponibles y de todos los elementos que los componen.

El Facility Management es una actividad que nació a principios de los 70 en EE UU, pero que no desembarca en España como disciplina profesional hasta finales de los 90. En la actualidad, las grandes empresas han comprendido la necesidad de contar con expertos que desarrollen este tipo de labores, ya sea
de forma interna o recurriendo al asesoramiento externo. Sin embargo, esta disciplina no está todavía muy extendida entre las pequeñas y medianas empresas.

Este sistema de gestión se articula en modelos organizativos, herramientas y técnicas que tienen el objetivo de mejorar el espacio y la calidad del entorno de trabajo, el uso y mantenimiento de las instalaciones, así como la calidad de los servicios de apoyo en las empresas; un concepto aplicable a cualquier tipo de organización, sean hospitales, hoteles, instituciones, administraciones públicas etc.

Los expertos en esta materia, los facility managers, diseñan, construyen y gestionan inmuebles que optimizan la relación entre las necesidades de sus organizaciones y los recursos con lo que cuentan. El fin es dotar a las personas del espacio y los servicios necesarios para que las compañías consigan sus objetivos empresariales.
De estamanera, se consigue una reducción de costes y un incremento de la productividad, contribuyendo a la
mejora de la competitividad.

EL MERCADO DE OFICINAS DE BARCELONA SE ESTABILIZA. (Realestate)

La consultora inmobiliaria internacional Cushman & Wakefield (CW) publica su Informe del Mercado de Oficinas de Barcelona, correspondiente al primer trimestre de 2011 según el cual durante este trimestre se han contratado un total de 65.000 metros cuadrados Concretamente de enero a marzo se han contabilizado un total de 122 operaciones. Las operaciones de alquiler han representado u 80 por ciento del total, mientras que las transacciones de compra de oficinas para uso propio han representado el 20 por ciento del total. Entre las operaciones de ocupación más significativas, llevadas a cabo en el mercado durante los tres primeros meses del año, cabe destacar el alquiler de 4.500 metros cuadrados por parte de Orizonia en Plaza Europa donde ha trasladado su sede, anteriormente ubicada en el distrito 22@, así como la adquisición y ampliación por parte de Desigual de 10.000 metros cuadrados más de oficinas en el proyecto Nova Bocana de Barcelona. La entrega de nueva oferta se verá frenada durante un tiempo. A pesar de que la tasa de desocupación se sitúa en el 14,35 por ciento hay que tener en cuenta que en este trimestre se han entregado la mayoría de los proyectos previstos para este año. En total se han finalizado 50.000 metros cuadrados de nuevas oficinas, entre los que cabe destacar la entrega del edificio Pallars99, que cuenta con 4.000 metros cuadrados y el edificio sito en la calle Pujades, 51-57 (4.800 metros cuadrados) ambos en el 22@ de Barcelona. En cuanto al nuevo espacio en periferia, se han entregado 28.800 metros cuadrados, propiedad de Catalana Occidente, finalizando así su segundo desarrollo de oficinas en Sant Cugat del Vallès. Por lo que respecta a la entrega de sedes corporativas, también en Sant Cugat, IGuzzini ha inaugurado su nuevo edificio, disponiendo de un total de 3.500 metros cuadrados. Así pues, y por lo que a las diferentes zonas de negocio se refiere, el 93 por ciento de la nueva superficie agregada al stock de Barcelona corresponde a inmuebles en la Nuevas Áreas de Negocio y a la Periferia. El 7 por ciento restante corresponde, en este caso, a la rehabilitación de un inmueble en el centro de Barcelona que cuenta con un total de 1.250 metros cuadrados, concretamente en la calle Balmes. En cuanto a la calidad del stock, teniendo en cuenta la oferta disponible, casi el 70 por ciento del total corresponde a edificios de Clase A, mientras que el 30 por ciento son inmuebles del tipo B y C, edificios cuyas calidades y especificaciones técnicas no corresponden a las necesidades demandadas por parte de las empresas hoy en día. El ritmo de ocupación de este tipo de oferta se mantiene gracias a aquellas pequeñas compañías que siguen prefiriendo no moverse del centro de la ciudad y aprovechan los ajustes en las rentas. Con todo, las grandes operaciones actualmente en el mercado, son operaciones de gran volumen, empresas que buscan establecerse en inmuebles excelentes especificaciones técnicas y buenos acabados como son: Distrito 38 en Barcelona, Torre Realia BCN en Plaza Europa o WTC Almeda Park en Cornellà de Llobregat. Concretamente la Plaza Europa sigue consolidándose como una de las Nuevas Áreas de Negocio elegida por grandes compañías. Por lo que respecta a las rentas, éstas continúan relativamente estables a cierre del primer trimestre del año, con todo, se corrigen ligeramente a la baja, situándose en los 19,25 euros por metros cuadrados y mes en zona Prime. Pequeñas correcciones a la baja, no se descartan en los próximos meses, teniendo en cuenta la desocupación registrada en algunos inmuebles en zona Prime y en el Centro Ciudad. En cuanto a la nueva oferta, del informe se desprende que en lo que queda de año se entregarán un total de tan sólo 15.000 metros cuadrados de nuevas oficinas de los cuales 11.000 metros cuadrados ya están comprometidos. Corresponden a la nueva sede de Grup Bassat Ogilvy en 22@, prevista su finalización durante el segundo trimestre del año y la ampliación de Banc de Sabadell en Sant Cugat del Vallès, prevista su entrega a finales de 2011. Así pues, en este primer trimestre se han finalizado la gran mayoría de proyectos para ser entregados en 2011. Las cifras pues resultantes de superficie nueva añadida al stock durante éste y el próximo ejercicio están muy lejos de los ritmos de entrega registrados en años anteriores, concretamente, para el próximo 2012 no está prevista la entrega de proyectos especulativos. Esto comportará una clara estabilización y un importante descenso de la oferta disponible, sobre todo en inmuebles de Clase A.  MERCADO DE INVERSIÓN  Durante estos meses, y a falta de buen producto en cuanto a la ubicación, calidad del inmueble y larga duración de contratos se refiere, muchos grupos inversores no han encontrado el tipo de inmueble que están buscando. Esto se suma a que la situación económica en España incide en que los grupos actúen con cierta cautela y por tanto, la toma de decisiones acabe dilatándose en el tiempo. Durante los tres primeros meses del año se ha registrado solo una operación de inversión en Barcelona, concretamente en el distrito 22@. Se trata de la adquisición de un proyecto llave en mano por parte de un fondo de inversión inglés. En la parcela, de 5.900 metros cuadrados, se construirán tres edificios de oficinas sumando unos 20.000 metros cuadrados previstos a ser finalizados en 2013. Aunque las cifras registradas, hasta ahora, no son demasiado alentadoras se espera que en los próximos meses puedan materializarse algunas operaciones de inversión que han estado gestándose en los últimos meses del pasado ejercicio, así como a principios de 2011.

MUTUA MADRILEÑA PONE EN EL MERCADO LA TORRE MAHOU

Mutua Madrileña pretende rotar los activos que componen su cartera inmobiliaria y ha elegido la Torre Mahou, ubicada en la zona Azca para comenzar a hacerlo.

La Torre Mahou es un rascacielos proyectado por los arquitectos Arce, Malibrán y Salata en 1989, caracterizado por su fachada de cristal azul y morado y su altura es de 85 metros divididos en 23 plantas de oficinas. El edificio tiene una superficie de 24.000 metros cuadrados de superficie y cuatro plantas de garaje en sótano, así como  un helipuerto en la azotea. En la actualidad, la torre está alquilada en un 95 por ciento de su capacidad y sólo tiene libres 1.300 metros cuadrados. Por lo general, dada su ubicación, estos inmuebles suelen tener altos grados de ocupación y rentas en la parte alta de la horquilla de precios existente en el mercado de oficinas de la capital. Dada la existencia de oportunidades, el apetito por los activos inmobiliarios no ha decrecido, ya sea por la calidad del inmueble o por las garantías del inquilino. En el caso de la Torre Mahou, el precio de partida es de 110 millones de euros, según fuentes del mercado. Mutua Madrileña es uno de los principales propietarios de edificios singulares, ubicados en Madrid. Tiene una cartera de 13 activos con una superficie total de 240.000 metros cuadrados, concentrados principalmente en el eje del Paseo de la Castellana. En la actualidad tiene previsto invertir en el extranjero.